2004年版新标准颁布健康住宅再成公众焦点

   2003年的SARS危机、香港“淘大花园”事件，为国内房地产市场敲响了警钟，也促成了消费者对“健康住宅”理念的广泛认知与接受。

  “健康住宅”成为购房者关注焦点

    随着“健康住宅”理念深入人心，“健康住宅”成为购房者和开发商关注的焦点。买房人甚至改变了买房标准，开始关注住宅的“健康”。但个别开发商们为了迎合市场的要求，出现了爆炒健康住宅的现象，一时间各式各样的“健康住区”、“健康楼盘”满天飞，误导了购房者。

    一位业内专家指出，健康事关人民大众，但如果将追求健康住宅停留在“口号”上，反而会误导国内住宅建设尤其是广大的消费者。因此必须加快深入健康住宅研究的步伐，以科学的态度积极推动健康住宅工作，正确引导健康住宅的发展。

    在这种情况下，国家住宅工程中心在北京举行首届“中国健康住宅理论与实践论坛”，国内外的健康住宅专家和全国各地的健康住宅试点项目以及关注居住健康的人士汇聚一堂，国内外住宅专家正是要以健康住宅试点项目为案例，详细解读“健康住宅”，积极引导健康住宅建设理念。

    另外，业内专家还就业内关注的许多焦点话题进行了探讨。如健康住宅建设是否会在房地产价格不断攀高的情况下“再烧一把火”、健康住宅是不是需要高成本、人们的心理压抑与住区相关吗、住区社会功能的重要性在哪里、如何建立应急沟通机制与教育渠道等。

    “健康住宅工程建设的推进，必将让中国的人居环境更加健康，更为舒适，真正做到‘建筑改变生活’。”一位与会房地产开发企业老总颇有感触。

  什么样的住宅才是健康住宅？

    众多业内权威专家均表示，健康住宅不应该是房地产炒作的一种概念，而应该是以维护健康为起点，向有益和增进健康发展，逐步提高和完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及的评估体系、技术体系和建筑体系。

    国家住宅工程中心综合事业部副主任赵旭指出，“健康住宅不能只停留在理念上，也不能仅有停留于书面上的《健康住宅建设技术要点》。健康住宅需要的是老百姓看得见、摸得着的实实在在的健康的房子。”实际上，从提出“健康住宅”的概念伊始，众多业内专家学者就开始选择不同地域气候特征和社会经济发展水平的住宅小区作为健康住宅的建设试点项目。

    据悉，北京已经有部分住宅项目通过健康住宅专家组的审定，成为健康住宅建设试点单位。一位专家指出，这些楼盘在申请参加健康住宅建设试点之前，已经从多方面对本地区的住宅及其住区健康影响因素做出调查，重点明确了影响健康的主要问题，并编制了《健康住宅建设试点项目计划任务书》。最终在专家意见指导修订下获得批准并列入试点计划。

    与通常称之为“事后挂牌”的“明星楼盘”、“优秀楼盘”等五花八门的称谓不同，一个楼盘成为“健康住宅”建设试点单位，并不意味着它已经是“健康住宅”，这仅仅是迈向“健康住宅”过程中的起始一小步。

    健康住宅专家委员会委员、中国土木工程学会住宅指导工作委员会常务副主任奚瑞林认为，如果把健康住宅仅仅看作是一个住宅典范工程，只进行事后最终产品的评估是没有意义的，健康住宅强调的是健康住宅专家委员会在健康住宅建设中的全程跟进、参与指导。

    在一个楼盘成为健康住宅试点单位之后，在它的全程建设中，国家住宅工程中心将组织专家进行指导，技术跟进，共同研究，共同总结，并通过分阶段的现场测试和评估，以及投入使用后的专家回访、业主体验调查等措施验证其技术措施的有效性。

   据专家介绍，在实际执行中，专家们在每个楼盘的工程规划设计阶段就已经介入，并围绕制定的健康住宅技术要点，开展技术咨询。在建设过程中、竣工验收过程中都要密切跟进指导。如果有不符合健康住宅建设试点协议书的地方，要及时予以纠正。对于各试点中的经验和教训，采用报告形式下发各试点项目，学习交流。

    比如，声、光、热方面，选用什么样的材料、怎样的节点构造设计以及怎样的施工流程和措施才能高效又节能、保温隔热、隔声防噪，专家都会给予指导。

    贯穿项目建设过程的全程指导、全程监督之后，在项目建成之时，经健康住宅专家委员会专家对试点项目的业主体验调查、过程检测报告、课题研究报告、整改落实及持续改进制度等文件的验收，合格后推荐并报国家住宅工程中心批准，这个项目才最终称得上是“健康住宅示范工程”。