外地人在京购房政策的具体变化

    变化一:持“绿卡”可购买经济适用房　　
　　自从6月30日北京市政府办公厅转发的北京市人事局《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》开始实行后,被称为北京“绿卡”的《北京市工作居住证》就成为广大常年在北京工作的外地人关注的焦点。持有北京“绿卡”,外地人除了可在子女入学入托时免收借读管理费外,还可按相关规定购买商品房、批准上市的已购公房、经济适用房,只有北京人可以享受的经济适用房终于向外地人开启了一道门缝。
　　在“绿卡”制度出台之前,据有关人士透露,也有外地人通过不同途径购得经济适用房。主要的方式有：外地人出钱以一个自己信得过的有北京户口的人名购买经济适用房,然后两人之间签订相关协议明确该套经济适用房的所有人为该外地人。
　　有关律师认为,这种做法在日后的产权以及子女继承等方面存在着诸多隐患。也有外地人通过购买再上市的经济适用房来解决住房问题。由于这种方式需要补交土地出让金并要交纳过户的各项税费,甚至还要支付更多的房款,经过这么一番折腾后的经济适用房虽然避免了上述各种隐患,但也显得不那么经济了。
　　经济适用房由于政府减免了多项税费并对开发利润实行严格控制,使得它不仅对北京人,对外地人也同样具有很大的吸引力。“绿卡”制度真的能打通外地人购买经济适用房的瓶颈吗？记者以一位普通外地人的身份打通北京市建委住宅处的电话,相关人士表示按有关规定只要持有《北京市工作居住证》,外地人就可同北京人一样购买经济适用房。
　　有关人士告诉记者,由于《北京市工作居住证》的制度才刚刚出台不久,所以目前还没有发现持有《北京市工作居住证》的外地人前来买房。只要相关规定允许,经济适用房是不会把外地人拒之门外的。
　　变化二:买房不用再审批不用交手续费
　　新近颁布的《关于外省市个人在京购房不再经审批的通知》规定,于前日开始实施,外省市个人在京购买商品房时不需办理“批准手续”。也不用交房款3‰的手续费。
　　据介绍,自1998年北京商品房市场开始发展到现在,外地人一直是北京商品房市场的主要购买力之一,尤其是一些地处CBD、中关村等投资潜力非常大的区域,一些项目甚至外地买房人占四成以上。与北京人不同的是,外地人在京买房必须经过“批准”,多一道审批手续和相关的费用:外地人在签订购房合同后,必须拿着身份证、暂住证、购房合同原件办理《外省市个人在京购房批准通知单》和《外省市个人在京购房办理产权通知单》,同时缴纳购房款3‰的手续费。
　　根据新下发的文件,7月15日开始,没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再办理以上手续,也不用再缴纳3‰的手续费,拿着合法有效的身份证件和本市公安机关核发的暂住证就可直接购买。在7月15日之前已经取得的《外省市个人在京购房批准通知单》在办理相关手续时继续有效。