购房心得：小城市购房诀窍.

    购房心得：小城市购房诀窍
　　
　　我所居住的登封市是一个县级小城市，和全国绝大多数小城市一样，它的房地产市场在近十年得到了飞速发展，小城市购房亦成了中国地产界的一大亮点。我是2001年在小城购的新房，房价当时在全城只能算中等水平，后期的物业管理费用也不是全城最高的，但目前我们的小区居住环境、人文气氛、物业管理等却是全城最好的，房价升值幅度也是全城最高的。朋友们都说我房子买得值，只有我自己知道，我转了多少楼盘，打探了多少行情，才终于找到了在小城市买房的诀窍。
　　
　　小城市购房，一定要打听好楼盘的开发手续是否齐备。如果说中国的房地产市场不够规范，那么小城市的房地产市场则更乱。无证开工、农民用自己宅基地开发、单位用公用土地私自建设等现象比比皆是。前几年，因为管理滞后，手续不完备勉强还能办房产证，但随著近几年监管力度的加大，这种房子办证几乎不可能。更不可思议的是，小城市的此类房子依然购销两旺，而且有不少住户都已经居住多年。当初挑房子时，朋友曾劝我选择此类房子，我也曾交过5万元订金，但考虑再三，我还是退掉了，虽然它便宜点。因为我发现，随著法制化的进程，此类黑开发商怕夜长梦多，往往卖完房子就销声匿迹，留下的后遗症很多。和我同期买房选择了黑开发商的，现在大多为办证、水电配套、污水处理等一大摊事儿发愁，而我在交房时就顺利拿到了房产证，并且享受到了各项配套服务。
　　
　　小城市购房，不妨找个熟人，也许就能便宜点。小城市不同于大城市，人与人之间随便一拉就是关系，房地产商也大都是本地人，乐得在赚钱的基础上落个人情。说破了，小城市就是典型的人情化中国社会。我在选好房子，讲好价格后，就专程请一位在建设局工作的朋友出面，邀开发商吃了顿饭。结果，我拿到了最优惠的价格，还和开发商成了朋友。
　　
　　小城市购房，不可盲目追求时尚。随著小城市房地产市场的崛起，不少大开发商也开始向小城市发展，为小城市带来了不少新鲜东西。我选房时，外地一开发商正在登封建设本地第一个全新社区，新设计、新理念、高价位等不断撞击人的眼球，朋友也都劝我考虑那儿的房子，但我仔细观察后却预感到，新的房地产概念可能在小城市“水土不服”。现在看来，我当初的判断是正确的，这个项目虽然是全城最高价，却并没有给住户带来新的居住形式，集中供气因城市大管道不通成了摆设，24小时热水和中央空调因用户过少而停止开放，物业管理因价格偏高也半途而废，而我们的小区，虽然配套服务不多，但全部落到了实处，并且价格也十分合理。
　　
　　小城市购房，最好签份购房合同，并且把配套用房一次性购买到位。小城市房地产市场发育不佳，售房鲜有合同，大多以收款白条为凭，对煤球房等配套用房也往往是建成后再结算，这样容易产生纠纷。我购房时，自己草拟了一份合同，虽仅就定购位置、房间面积、价格、交房时间、煤球房和车库价格等问题做了限制，但还是起到了很大作用。后来交房时，因为房子价格在建设期涨了近两成，并且求大于供，开发商就开始提高价格，煤球房、车库的价格更是高得出奇。没有合同的只好自认倒霉或者欠个人情，而我却顺顺利利地拿到了新房钥匙。
　　
　　小城市是个不同于大城市的天地，相信小城市的购房户也不少，但愿我的诀窍对大家有帮助。