健康话题之专家、开发商、消费者眼中的健康住宅

    专家，轰轰烈烈提健康
　　开发商，悲壮厮杀拼健康
　　消费者，健康思维看健康

　　近来，健康论坛、生态研讨、健康宣言、人居评比等等有关健康的楼盘论坛如雨后春笋般疯长。专家们辛苦，因为忙着传播健康住宅的理念，精神可嘉；开发商叫苦，因为忙着健康之类的宣言，仿佛不提提健康，楼盘就少了几分含金量；没买房人诉苦，我现在住的房子安全吗？什么时候，我能住上健康住宅？买了房子的人叫苦，我住这房子就是健康住宅，
比来比去，怎么我就觉得没有人家样板健康楼盘绿化高，密度低呀？如此等等，想来让人啼笑皆非，难道，现在轰轰烈烈提健康，悲壮厮杀拼健康，健康住宅就真的是那么的迫在眉睫，难道以前的住宅就不健康了？幸好，还有一些冷静人士认为：郊区住宅不必借题发挥，城区住宅也并不能证明什么，供需关系决定一切。这也未免太冷静了些，毕竟当一切得以证明的时候，得有代价的付出和牺牲，而那只能是不计其数的购房百姓。

　　当然，研讨、反思健康住宅绝对是件好事，关键是看你一种什么样的态度去对待，本文希望通过下面的几个侧面，希望能尽可能客观、真实的用另外一种眼光去告诉人们——怎么样用健康的思维去看待健康住宅。

　　现在提健康住宅，难道以前就不健康了吗？

　　从大宅院到大杂院，从筒子楼到单元房，从商品房到高尚住宅，到豪宅概念的出现，我们可以清晰地感受到中国老百姓居住的变迁，我们不能说，某一个时期的建筑比另外一个时期的建筑更健康更舒适，我们只能提一个观念，健康安居重于一切。

　　嗓门儿大的不一定就是健康住宅

　　如今，不少称自己是健康住宅的楼盘其实都是在“喊口号”。口号越响、嗓门儿越大，越让人怀疑这个项目是否在拿“健康”说事儿。有专家意味深长地指出：“令人奇怪的是，一些项目又不是现在设计的，以前开发时并没想到‘健康人居’的模式，现在卖房子了，突然打出这一旗号，很有炒作的味道。开发商为了促销，什么赚钱就贴什么标签。”专家提醒消费者，购房不要过多关注口号、外包装，应更多地注重房子的品质。

　　低密度≠健康住宅

　　有业内人士认为，居住密度、居住环境与健康确实存在一定关系，但并不意味着低密度就一定是健康住宅，高密度就一定不健康。住宅健康性能是个系统工程，郊外低密度住宅可能在其中某些性能有天然优势，如绿化好、人口少等。但如果在产品设计和建设的全过程中没有按照健康功能要求进行，则低密度住宅也可能不是健康的。相反，城市中心区域的住宅，相对密度要高些，但如认真按健康住宅的技术要求去做，同样可以达到健康要求。

　　这里有两个容易混淆的概念：容积率和密度双低当然好，但容积率低，密度并不一定低，密度高，容积率并不一定高。

　　板楼≠通风

　　一般地说，板楼在通风采光、户与户的均好性等方面胜塔楼一筹；但塔楼却有利于社区总体环境的采光通风，特别是点塔等改进式塔楼更是不比某些板楼差。另外，开发商宣传板楼好的原因无疑鼓吹其通风好，实际上，并不尽然。中国设计院开彦认为：影响居室通风效果的除了整体的建筑形式，板楼、塔楼之外，楼体摆放的位置也应该有科学依据。如果楼体正好建在小区的空气流动形成的漩涡中心，污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。这种区位，越是开窗通风，室内的空气质量越差，陷入“有风不净”的困境。

　　板楼通常给人的概念是南北通透，采光、通风都良好，其实这也不是绝对的，因为窗户的设计是直接关系到房间的采光和通风的。近几年，由于一些住宅过于强调“景观”卖点，新建住宅多为封闭式窗户，房间里偌大的落地玻璃窗，采光面积不算小，却仅有一两扇小窗户可以打开，进去后明显感到空气不流通，“好看不中用”。另外，大量采用推拉式铝合金窗使得通风口只及窗户面积的一半，同样是达不到空气流通的要求。因此，一定要重视窗户的设计，窗户的功能不仅是“看”，而是要实现最大流量的通风。

　　郊区住宅≠健康住宅

　　事实上，住在城里有城里的便利，住在郊区有郊区的舒适。住在郊区空气清新，人口稀少，肯定是健康的。但你不能就此否定城里的住宅不健康。因为城区住宅中相当一部分社区设计合理、注重健康环境理念，也具有相当的舒适度。更何况郊区住宅距离城区较远，在环境配套、交通路网等方面不够便利成熟，而这正是城区住宅的最大优势。专家认为，郊区住宅至少5年内难成大气候。

　　高绿化率≠健康住宅

　　较高的绿化率是许多楼盘的卖点。但买房人一定要了解清楚，那些美丽的绿地对社区的绿化环保究竟能起多大作用？你能享用吗？相比之下，一些地处远近郊区的项目反而由于其地段的特性而具有了更有利的施展空间，新华联家园南北两区占地近40万平方米，能为业主提供近2万平方米的中心花园和7000多平方米的多功能会所以及200多个绿色小品，也把单个区域的聚集密度控制在合理的范围内。

　　生态设计不只是高档楼盘的专利

　　生态设计、科技含量、健康设施……的确需要相当的成本，但只要设计好了，也不是人们想像中的那样高不可攀，主要还是看开发商是否有这方面超前的观念，是否愿意为此尝试、为此付出。全国首个生态绿色居住区北潞春小区，做到了“小区住户不烧煤，普遍使用天然气；小区也不集中供暖，居民用天然气采暖；小区内建有垃圾处理站和污水处理厂，实现了可持续发展。”而这个项目并不是高价位楼盘。

　　健康住宅不仅仅是房子健康

　　中国建筑设计研究院顾问、总建筑师赵冠谦认为，健康住宅是一个综合概念，不仅房子要健康，社区配套也要健康。有的项目在规划设计时兼顾了社区规划、建筑设计健康和设施配套的健康性。还有专家认为：居住环境的健康理念应当包含生理上的健康、心理上的健康、住区乃至社会的文明、健康和维护大自然的健康(可持续发展)等方面的涵义。这种健康理念，也就可以函盖了环保、生态、绿色、节能等概念的内容，使住区环境的理念达到比较完整的程度。

　　西方的健康标准不一定适合我们

　　针对近期某些媒体刊登的西方国家的健康住宅标准，有开发商表示，因为生活环境和习惯都不同，中国不能照搬西方的健康住宅标准。同时由于中国南北东西地域差异大，还应该有相应的分区域的健康住宅标准。所以一些国外很好的东西未必适用我们，因为那需要高成本支持，如何将技术层和市场层结合起来才是关键。