高房价困局：购房该一步到位还是梯度消费？

　　面对居高难下的房价，越来越多的年轻人面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰，同时助推房价进一步上涨。

　　房地产调控新政策出台后，上海、广州等地相继出台限购令。每家庭暂时只能新购一套商品房，无疑会使买房的决策变得更加慎重。

　　专家认为，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪求全。

　　上涨预期助推购房“一步到位”

　　“房价涨得太快，限购令的出台，再加上之后可能出台的房产税，意味着将来换房成本更高了，不一步到位就没法到位了。”深圳市民曾跃的话代表了很多购房者的心态。

　　北京学公共经济研究中心研究员韩世同说：“购房一步到位这种现象多年来一直存在，但现在愈发严重。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江也有同感：“原来35岁以上的人是广州房地产市场的购房主力，但近两年已下滑到25岁，甚至以下。目前，广州20至30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%左右。”

　　分析原因，超前消费的购房行为与房价上涨的预期密切相关。广州社会科学院研究员彭澎认为，房价持续上涨，且涨幅远高于收入涨幅，加了房价上涨预期，导致能力不足的购房者超前消费，无奈地选择一步到位。

　　投资渠道的不足也使房子成为不少市民的优先投资选择。黎文江说，投资渠道过窄及部分政策落实不到位，导致政策影响不明朗，促使有的购房者在高房价的刺激下选择以不变应万变，有的则用购房“一步到位”来应万变。

　　此外，以开发商为核心的房地产链条不断推出户型房子，中小型房子供应不足，不少人被迫住上了带来沉重负担的房子。

　　世联地产在全国代理的住宅项目中，在4月15日房地产新政出台前，90平方米以下房屋成交量占53%，新政出台后，下降到48.6%。

　　合富辉煌代理的广州新楼盘的销售情况显示，2010年三季度，90平方米以下的房子仅占28%，90至125平方米占45%，125至180平方米占15%，180平方米以上占12%。