亿万地产富翁是怎么炼成的

 在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业；在前20名中，有11位涉足房地产行业。有人用简单算术，即以几个主要大城市房地产利润总额除以全年天数计算，北京不到两天就产生一个房地产亿万富翁，广州约三天产生一个亿万富翁。面对如此暴利，任何冷静的商人恐怕都难以自持。（9月19日《每日经济新闻》）

　　简单的算术公式，通常会掩盖不为人知的发家史；不到两天就产生一个房地产亿万富翁，这种财富传奇又极易被世人交相传称为神话。联想到日前公布的“2004年度中国纳税500强企业排行榜”，前300名内竟然没有一家房地产企业，这就不得不让人追问：亿万地产富翁到底是怎么炼成的？

 
　　在2002年福布斯中国富豪排行榜中，50%的企业家涉足或者以房地产为主业，房地产和基础建设行业为各行业之最。在2003年福布斯中国富豪榜中，有35位富豪经营的产业涉及房地产，令其他行业难以望其项背。房地产富翁在福布斯富豪排行榜中畅行无阻，难怪有人感叹：房地产业是最“肥”最有“钱”途的行业。社科院研究员况伟大先生曾表示，通过对房地产开发商的调查发现，开发商的平均利润率在30％左右，非常高。而福州市物价局经测算，该市开发商的利润率平均约为50%，最低的约20%，最高的超过90%。正因为房地产业是暴利行业，从业者才容易聚敛财富，从而摇身一变为亿万富翁。

　　学者秦晖指出，地产与金融是市场化开放程度最低的两个领域，正是在这两个领域，尤其是两者交融的领域，巨富纷纷崛起。只要拥有“关系资源”能够运用权力“批”到地、贷到款，想不当巨富都难！显然，亿万富翁的兴起，得益于与权力的联姻。如果没有行政权力作后盾，就无法获取银行业的大笔贷款，就无法征收到珍贵的土地资源，就无法开出虚高的价位。

　　显然，当拥有了权力和资金源源不断地力挺时，房地产商当然就会底气十足。他们可以用“空手套白狼”的方式拿到待开发的土地，然后坐等土地大幅升；他们可以违逆民意，不惜与老百姓唱对台戏，将房价越攀越高。可以说，房地产商的高利润不是来自市场化的供求途径，而是得益于非市场化的暗箱操作。

　　日前，据北京市地税局透露，北京地税在2003年至2005年上半年对1103户房地产企业进行纳税检查时发现，有问题的房地产企业多达725户，有问题率高达66%。问题房地产企业补税总金额高达10.05亿元，缴纳的滞纳金、罚款达7708万元之多。放眼全国，存在涉税问题的房地产企业想必更不在少数。如此一来，2004年度中国纳税500强企业排行榜中，前300名内没有一家房地产企业也就是必然的结局；如此一来，房地产商可以无限止地累积利润，继续规避或减少税款支出，自然发家致富，最终榜上有名！

　　一言以蔽之，两天就产生一个房地产亿万富翁的背后，折射出行业暴利、权力异化和税制漏洞。